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Servicios

Estudio de implementación de proyectos rurales y urbanos

Realizamos informes de estudio de viabilidad en la implementación del proyecto (anteriores Cambios de uso de suelo). También nos encargamos de las presentaciones técnicas y legales ante el MINVU y la Dirección de Obras Municipales correspondiente, en el caso de defensa ante publicaciones de nuevos planes reguladores.

Subdivisiones y fusión predial

En una subdivisión, de un gran predio pueden constituirse dos o más predios menores, siempre que cumplan con los mínimos de superficie mínima que señale el instrumento de planificación territorial. En el caso de la fusión, dos o más predios colindantes se unen en un único predio de mayor envergadura, cumpliendo con el marco normativo.

Promesas e inscripciones de compraventa

Una promesa de compraventa busca garantizar que se concrete un negocio inmobiliario, estableciéndose protecciones de derecho en su resguardo, modos de ejecución del contrato y plazos de celebración del contrato definitivo. En caso de incumplimiento por alguna parte, este contrato también establece el sistema de multas

Defensa ante el alza de avalúos fiscales y contribuciones

Analizamos su terreno para posteriormente presentar informes técnicos de tasación para la rebaja o exención de impuestos territoriales,frente a oficinas regionales del SII.

Reglamento de copropiedad

El reglamento de condominio es el instrumento en que se regula la vida en comunidad. Mientras que el reglamento de copropiedad, al igual que el anterior, también contempla las reglas de administración, junto con los derechos y deberes de los copropietarios. Nuestro equipo se encarga de la elaboración, redacción e inscripción de ambas clases de instrumentos.

Due diligence territorial

Corresponde a un complejo proceso técnico y legal, en que se revisan los antecedentes, contratos y títulos de una o varias propiedades, identificando posibles situaciones que pueden peligrar o poner en riesgo la viabilidad del proyecto. Parte de este proceso contempla: tasaciones, determinación de deslindes y cabidas, estudio y revisión de derechos preconstituidos, comprensión de los instrumentos de planificación territorial, entre otros.

Regularización de roles de avalúo

En la práctica, la asignación de un rol propio de avalúo permite que un inmueble posea identididad jurídica propia. Es por esto la importancia de este trámite administrativo, ya que el predio es distinto al originado de una fusión o subdivisión. Para este proceso, se requiere también de la elaboración de plano predial. Nuestro equipo cuenta con la expertis técnica para esto.

Constitución de derecho real de conservación

La totalidad o parte de un predio puede ser resguardado, en cuanto a su ecosistema, constituyéndose un derecho real de conservación medioambiental, del cual una comunidad, ONG o grupo de personas, pueden proteger áreas de interés. Asesoramos en la constitución y seguimiento de este derecho real.

Defensa ante expropiaciones

El Estado puede obligar a un propietario a celebrar una compraventa forzada. Sin embargo, de este acto nace el derecho a oponerse, como a reclamar por el monto propuesto de indemnización. Nuestro equipo se especializa tanto para no concretar la expropiación en sí, como para defender el justo precio al tiempo de expropiar.

Estudios de cabida y factibilidad de edificación

Entregamos una simulación y gestión de negocios inmobiliarios, que permite visualizar el espacio legal tridimensional de un predio en cumplimiento a las normas urbanísticas, entre otras, según sea el caso. A través de un equipo de revisores independientes de arquitectura de primera categoría.

Charlas y capacitaciones

Nuestro equipo profesional cuenta con el conocimiento técnico y legal para realizar las charlas y jornadas de aclaración de dudas, preguntas y consultas que tengan los actores del mercado.

Regularización de propiedades antiguas

Las modificaciones legales de los últimos años, junto con las nuevas normativas urbanísticas comunales, regionales y nacionales, ha hecho que muchas propiedades se encuentren fuera del marco normativo o le es aplicable la regulación de Monumentos Nacionales. El equipo de LoteC ofrece los servicios de adecuación y regularización de aquellos inmuebles que se encuentren en esta situación.

Maximizamos las inversiones inmobiliarias de nuestros clientes, a través de nuestros estudios técnicos, de forma proactiva, transparente e integrada. Proponemos la estrategia más sostenible y rentable para nuestros clientes.